Диагностика
Разбираем объект, документы, состояние, цену, локацию и ограничения.
Коммерческая недвижимость
Продажа коммерческой недвижимости бизнеса через понятный сценарий использования
Коммерческую недвижимость покупают не только по метрам. Покупатель оценивает локацию, назначение, состояние, документы, ограничения, окупаемость, риски и возможность использовать объект под конкретную задачу.
Когда актуально
Если объект есть на рынке, но покупатель не принимает решение
Услуга подходит собственникам коммерческих помещений, отдельно стоящих зданий, производственно-складских объектов, баз, офисно-складских помещений и недвижимости, которая стала непрофильной для бизнеса.
Мы смотрим объект как сделку: кому он может быть нужен, какие ограничения увидит покупатель, как объяснить цену и какие материалы должны быть готовы до переговоров.
Почему не продаётся
Недвижимость может быть ликвидной, но непонятной рынку
- не раскрыты документы, назначение, ограничения и техническое состояние;
- не определён целевой покупатель: пользователь, инвестор, арендный оператор или соседний бизнес;
- нет понятного сценария использования и аргументов цены;
- покупатель видит риски вложений, ремонта, регистрации или эксплуатации;
- переговоры быстро уходят в скидку без защиты позиции собственника.
Что делаем
Готовим объект к продаже
Позиционирование
Определяем сценарий использования и сегменты покупателей.
Упаковка
Готовим описание, фото-задачу, характеристики, аргументы и список документов.
Переговоры
Помогаем работать с торгом, рисками, осмотрами и следующим шагом сделки.
Что нужно
Материалы для первичного разбора
Для старта нужны адрес или район, площадь, назначение, цена, срок продажи, фото, документы, информация об арендаторах или текущем использовании. Если объект продаётся давно, полезна ссылка на объявление и история снижений.
После разбора становится понятно, что мешает сделке: цена, документы, упаковка, покупатель, риски или переговоры.
Стоимость
Форматы
Первичный разбор — от 30 000 ₽. Упаковка объекта — от 90 000 ₽. Сопровождение реализации — 3–5% от сделки, но не менее 150 000 ₽.
FAQ
Частые вопросы
Вы работаете как риелтор?
Мы работаем шире обычного размещения: диагностируем объект, покупателя, риски, документы, упаковку и переговорный маршрут.
Можно ли начать без полного комплекта документов?
Да, для первичного разбора достаточно базовой информации. Но для сделки документы нужно будет собрать.
Работаете ли с объектами в регионах?
Да, если объект имеет коммерческий потенциал и понятную задачу для покупателя.
Вы гарантируете продажу?
Нет. Мы не даём искусственных гарантий, а показываем реалистичный маршрут реализации.
Можно ли продать объект с ограничениями?
Можно, если ограничения честно раскрыты и правильно учтены в цене, сценарии и переговорах.
Заявка
Передайте объект на первичный разбор
Опишите объект, локацию, цену, документы и что уже пробовали для продажи.