Состав объекта
Фиксируем землю, здания, площади, коммуникации, состояние и ограничения.
Производственные базы
Продажа производственной базы: участок, строения, коммуникации и сценарий для покупателя
Производственная база продаётся не только как недвижимость. Для покупателя важны подъезд, коммуникации, состояние зданий, назначение земли, документы, логистика и реальный сценарий использования.
Задача
Базу нужно продавать как готовый коммерческий сценарий
Если производственная база долго не продаётся, причина часто находится не в одном параметре. Покупатель оценивает землю, здания, подъезд, мощности, отопление, состояние, вложения, документы и возможность быстро запустить свою задачу.
Наша задача — собрать объект в понятное предложение: показать, кому база может быть нужна, какие риски есть, какие преимущества можно усилить и где торг будет объективным.
Почему база зависает
Покупатель не понимает, что именно он покупает
- не раскрыты коммуникации, мощности, отопление и подъезд;
- нет понятного состава строений и технического состояния;
- документы представлены хаотично или не готовы к проверке;
- цена не объяснена через землю, строения и альтернативы;
- предложение не направлено на конкретный сегмент покупателей.
Работа
Как упаковываем производственную базу
Целевой покупатель
Определяем, кому база может решить производственную, складскую или сервисную задачу.
Материалы
Готовим структуру фото, описания, технических параметров и документов.
Переговоры
Работаем с вопросами про риски, вложения, торг, сроки и условия сделки.
Что нужно
Материалы для старта
Для первичного разбора нужны адрес или район, площадь земли, состав зданий, текущая цена, срок продажи, фото, документы по собственности и информация о коммуникациях. Если часть данных отсутствует, можно начать с того, что есть.
Особое внимание уделяем отоплению, воде, электричеству, подъезду грузового транспорта, кадастровым данным, назначению земли и ограничениям использования.
Стоимость
Форматы
Первичный разбор базы — от 30 000 ₽. Упаковка и подготовка к рынку — от 90 000 ₽. Сопровождение продажи — 3–5% от сделки, но не менее 150 000 ₽.
FAQ
Частые вопросы
Можно ли продать базу без арендаторов?
Да. Тогда важно показать сценарий использования для будущего пользователя или инвестора.
Что важнее всего для покупателя базы?
Документы, коммуникации, подъезд, состояние, вложения и возможность использовать объект под конкретную задачу.
Нужен ли полный пакет документов сразу?
Для первичного разбора нет, но для переговоров документы понадобятся.
Работаете ли с региональными базами?
Да, если актив имеет понятный коммерческий потенциал и собственник готов к системной продаже.
Вы просто размещаете объявление?
Нет. Размещение — только часть маршрута. Сначала нужна диагностика и упаковка.
Заявка
Передайте производственную базу на разбор
Опишите объект, локацию, цену, коммуникации и срок продажи.